某企業的預期年收益保持在18萬元的水平上，該企業的各單項資產的評估值之和為90萬元，如果以15％作為本金化率，則該企業商譽的評估值約為（ ）

• A、13.5萬元

• B、20萬元

• C、25萬元

• D、30萬元

下列選項中，不能用于估算折現率的方法是（ ）

• A、β系數法
• B、風險累加法
• C、加權平均資本成本模型
• D、市盈率乘數法

某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1200元，土地使用權年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價為1500元，經濟使用年限為60年。經過調查，2009年12月1日與該廠房所處區域用途相同且土地使用權年限為50年的土地價格為每平方米2100元，土地的還原利率為8％；從2004年至2009年的建筑業產值價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，經評估人員現場勘察打分，該廠房結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。要求：評估該廠房房地產于2009年12月1日的價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)